Περιγραφή

Εξαώροφο Επαγγελματικό Κτίριο προς Πώληση στα Σεπόλια – 400 μ. από το Μετρό

Επενδυτικό Ακίνητο 1.673 τ.μ. | Άμεσα Αξιοποιήσιμο | Χωρίς Ανάγκη Ανακαίνισης

Περιγραφή Ακινήτου

Πωλείται εξαώροφο αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.673 τ.μ., σε εξαιρετική κατάσταση, στην περιοχή των Σεπολίων / Πλατείας Αττικής στην Αθήνα, μόλις 400 μέτρα από τον σταθμό Μετρό και ΗΣΑΠ Αττικής.

Το ακίνητο είναι άμεσα αξιοποιήσιμο και δεν απαιτεί ανακαίνιση, ενώ η διαρρύθμιση και οι υποδομές του επιτρέπουν διαφορετικές μορφές χρήσης και αξιοποίησης.

Το σύνολο του κτιρίου μπορεί να αξιοποιηθεί ενιαία ή ανά επίπεδο, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στον ιδιοκτήτη ή επενδυτή.

Ενδεικτικά, το ακίνητο είναι κατάλληλο για:

• Διαγνωστικό κέντρο
• Ιδιωτική κλινική ή πολυϊατρείο
• Επαγγελματικά γραφεία και οργανισμούς
• Call center
• Έδρα εταιρείας
• Εταιρικές εγκαταστάσεις
• Επενδυτική αξιοποίηση

Παράλληλα, η εξαιρετική πρόσβαση στο Μετρό δημιουργεί δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης για τουριστική ή βραχυχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή επιτρέπεται από την ισχύουσα χρήση και το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου.

5. Αναλυτική διάταξη κτιρίου

Υπόγειο – 357 τ.μ. | Ύψος 3,30 μ.

Μεγάλος ενιαίος χώρος με δυνατότητα αξιοποίησης ως:

• Χώρος στάθμευσης για περισσότερα από 10 οχήματα
• Αποθηκευτικός χώρος
• Χώρος ελαφριάς βιοτεχνικής ή παραγωγικής χρήσης

Ο χώρος διαθέτει δυνατότητα φυσικού αερισμού και φωτισμού μέσω του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του.

Ισόγειο – 252 τ.μ. + Πατάρι 123 τ.μ.

Φωτεινός και πολυλειτουργικός χώρος που περιλαμβάνει:

• Δύο ανεξάρτητες εισόδους, εσωτερική και εξωτερική
• Αποκλειστική χρήση εξωτερικού χώρου 76 τ.μ.
• Ημιυπαίθριο χώρο 30 τ.μ. στην πρόσοψη
• 3 WC
• 1 κουζίνα

Το πατάρι λειτουργεί πρακτικά ως επιπλέον λειτουργικός χώρος, αυξάνοντας σημαντικά τις δυνατότητες αξιοποίησης του επιπέδου.

1ος – 3ος Όροφος | 248 τ.μ. ανά όροφο

Τρεις πλήρεις και αντίστοιχοι όροφοι, σχεδιασμένοι κυρίως για χρήση γραφείων.

Κάθε επίπεδο διαθέτει:

• Πρόσβαση μέσω ανελκυστήρα και κλιμακοστασίου
• Ανοιχτούς χώρους γραφείων
• Χωρίσματα από γυαλί και γυψοσανίδα
• 2 WC
• 1 κουζίνα

Η διαρρύθμιση επιτρέπει εύκολη προσαρμογή στις ανάγκες διαφορετικών επαγγελματικών χρηστών.

4ος Όροφος – 168 τ.μ. + 80 τ.μ. ανοιχτοί χώροι

Ο τελευταίος όροφος περιλαμβάνει:

• Φωτεινή διαρρύθμιση γραφείων
• Φεγγίτη σε επιλεγμένο χώρο
• Χωρίσματα από γυαλί και γυψοσανίδα
• 80 τ.μ. ημιυπαίθριων και ανοιχτών χώρων
• 2 WC
• 1 κουζίνα

Συνολική επιφάνεια

Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 1.673 τ.μ.

• 1.643 τ.μ. εσωτερικοί χώροι
• 30 τ.μ. ημιυπαίθριοι χώροι

Τεχνικά χαρακτηριστικά & υποδομές

Τεχνικά Χαρακτηριστικά και Υποδομές

Το κτίριο διαθέτει ολοκληρωμένες τεχνικές και λειτουργικές υποδομές, μεταξύ των οποίων:

• Υδραυλικό ανελκυστήρα χωρητικότητας 20 ατόμων
• Κεντρική θέρμανση
• Μηχανικό σύστημα εξαερισμού
• Πλήρες δίκτυο δομημένης καλωδίωσης
• Αυτόνομο server room
• Υποδομή για περισσότερες από 300 τηλεφωνικές γραμμές
• Σύστημα πυρασφάλειας
• Πυροσβεστικές φωλιές και πυροσβεστήρες σε κάθε όροφο
• Διπλά ενεργειακά τζάμια
• Ηλεκτρικά/τηλεχειριζόμενα ρολά ασφαλείας στο ισόγειο
• Σύστημα συναγερμού
• Φυλάκιο στην είσοδο
• Πλήρως μονωμένη οροφή

Πλεονέκτημα τοποθεσίας

Τοποθεσία & Πρόσβαση

Το ακίνητο βρίσκεται στα Σεπόλια, στην ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Αττικής, σε σημείο με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.

Βασικά πλεονεκτήματα:

• Μόλις 400 μ. από τον σταθμό Μετρό & ΗΣΑΠ Αττικής
• Εξαιρετική πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας
• Άμεση σύνδεση με τα μέσα σταθερής τροχιάς
• Περιοχή με σημαντική εμπορική και οικιστική δραστηριότητα
• Κατάλληλη τοποθεσία για επαγγελματική ή επενδυτική αξιοποίηση

Φωτορεαλιστική απεικόνιση της μελλοντικής εξωτερικής όψης και διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου: ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ

Επενδυτικά χαρακτηριστικά

Επενδυτικά Πλεονεκτήματα

• Αυτοτελές κτίριο σε πλήρη λειτουργία
• Δεν απαιτείται ανακαίνιση
• Ευελιξία ως προς τη χρήση και την αξιοποίηση
• Κατάλληλο για ιατρικές, εταιρικές και επαγγελματικές χρήσεις
• Δυνατότητα αξιοποίησης ανά επίπεδο
• Ισχυρό δυναμικό εισοδήματος από μίσθωση
• Εξαιρετική πρόσβαση μέσω Μετρό
• Μεγάλη επιφάνεια σε κεντρική περιοχή της Αθήνας
• Κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο μεγάλης κλίμακας